作為家電產(chǎn)業(yè)上游，鳴房房地產(chǎn)市場與家電消費息息相關(guān)。屋結(jié)特別是構(gòu)設(shè)在消費者需求向品質(zhì)化進階的當(dāng)下，結(jié)合二者優(yōu)勢實現(xiàn)共創(chuàng)共建，計家景以供給創(chuàng)造用戶需求，電研實現(xiàn)從源頭處改善居家生活場景、發(fā)強優(yōu)化家電產(chǎn)品功能設(shè)計，相關(guān)洗護對用戶美好生活的場景呈多落實和促進家電消費的提升，都有著強驅(qū)動作用。落位

　　“房地產(chǎn)行業(yè)與家電行業(yè)之間的元場關(guān)系非常緊密。現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場處于企穩(wěn)回升階段，瑞朱這對于家電的鳴房消費也起到一定襯托作用。”在“新場景·衣常新·楚留香——2023中國家庭洗衣及烘護行業(yè)高峰論壇”上，屋結(jié)克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理朱一鳴帶來了關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)住宅客戶趨勢的構(gòu)設(shè)分享，并向中國家電網(wǎng)記者介紹了當(dāng)下主流洗護場景的落位及對未來發(fā)展的展望。

克而瑞產(chǎn)品力研究中心副總經(jīng)理 朱一鳴

　　房地產(chǎn)住宅設(shè)計趨勢與家電研發(fā)呈相互影響關(guān)系

　　縱觀近兩年房地產(chǎn)市場發(fā)展，雖然自2021年年初以來，整個房地產(chǎn)銷售呈下跌趨勢，但隨著房地產(chǎn)利好政策的頻出，中央政策密集落地、多地跟進放松調(diào)控，房地產(chǎn)市場2022年一季度后出現(xiàn)回暖。特別是2023年8月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合印發(fā)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，在北上廣等高能級城市的相繼落實，更進一步釋放了改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　基于住宅消費趨勢，朱一鳴指出，當(dāng)前購房群體年輕化和改善型客群正占據(jù)市場主流，“購房群體年齡層明顯下降，主力軍為85后、甚至于90后。此外，伴隨消費者對品質(zhì)生活追求的迫切、對健康住宅需求的高漲，改善型購房人群占比持續(xù)提升，而剛需型住房人群多被二手房及租賃市場承接。”

　　他進一步表示，健康人居的內(nèi)涵極為豐富，居住空間對健康的影響以生理為主，并在心理、社交等多維度深層構(gòu)建。在這一背景下，房地產(chǎn)住宅設(shè)計趨勢和家電研發(fā)呈相互影響關(guān)系，消費者對家電的消費場景向多樣化、精細(xì)化躍升，通過將空間功能、用戶行為、用戶復(fù)合需求的打通，家庭空間的社交屬性凸顯，客餐一體化、陽臺一體化漸成風(fēng)氣，不同的居家生活場景都可以集成到一個空間內(nèi)去完成，原本家庭成員在不同空間中的各司其職演變?yōu)橄嗷ソ蝗冢叨鹊木?xì)化在提高了效率的同時，也讓家庭動線勞作更為合理，減輕了勞動負(fù)擔(dān)。

　　主流戶型洗護場景落位呈多元場景趨勢

　　聚焦洗護市場，科技的變遷使洗衣場景、晾曬方式改變，因此洗護場景與戶型的關(guān)系更加緊密。朱一鳴從住宅開發(fā)、房企設(shè)計角度談到，當(dāng)下主流戶型洗護場景的落位呈多元場景趨勢，大致可分成七大落位場景，“分別有南向陽臺、生活陽臺空間，打造統(tǒng)一裝修風(fēng)格的獨立家政間、開放式廚房區(qū)、次衛(wèi)空間，對家居軟裝有更高要求的客廳場景和包括院子、露臺等在內(nèi)的其他位置。”

　　朱一鳴進一步對這七大空間進行了分析闡述，他提到，基于光照充足、陽臺擴大趨勢，南向陽臺是洗護模塊的首選空間，具有較大面積的南向陽臺可放置電動晾衣架等產(chǎn)品，對于洗衣的整個動線安排也更為合理;生活陽臺大多與廚房或次臥相連，面積雖小但在洗護收納場景上更具優(yōu)勢;對于改善型住宅來說，會有獨立家政間來放置洗衣機，洗衣的整個功能節(jié)點可一站式在空間內(nèi)完成，實現(xiàn)污凈分區(qū)，它處于家政中的核心地位。

　　“在開放式廚房中放置洗衣機是小戶型家庭、二次裝修的老小區(qū)家庭的趨勢，它可以將包括廚房在內(nèi)的家政動線集中在一起，從而在裝修風(fēng)格上形成統(tǒng)一。北方地區(qū)較多用戶將洗衣機放置在次衛(wèi)中，在完成洗浴后可直接將臟衣放到洗衣機中，動作路程更短更合理。此外，出于對空間利用率的考量，一些家庭也會將洗衣機放置在客廳過道中，雖然這在外觀設(shè)計上更為干凈整潔，但對家電的靜音和防水效果有一定要求。而在高端改善場景家庭中，家政動線和生活動線分離，以保證業(yè)主靜謐、隱私的居住氛圍，因此院子、露臺等是常見的落位點。”

　　這些針對不同用戶多樣化需求的洗護場景的多元落位，是開發(fā)商對消費者細(xì)分需求越發(fā)關(guān)注的具體體現(xiàn)，伴隨關(guān)注的日漸提升，洗護場景的趨勢前景也更加豐富。談及未來發(fā)展，朱一鳴認(rèn)為，家庭“聚”場概念正在興起，融合多元功能場景的客餐空間一體化設(shè)計成流行趨勢，洗護場景也會逐漸參與到客餐空間的家庭社交場景中，“此外，空間集成趨勢也愈發(fā)凸顯，實現(xiàn)從傳統(tǒng)對家庭洗衣區(qū)功能的需求向洗衣區(qū)、儲物、寵物空間、零散清潔工作等的需求升級。未來我們的家庭空間會更加簡潔有序，而這也是開放商在房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計、生活場景融合上要去思考的重要課題。”

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