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　　商業(yè)地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕12日發(fā)布的回溫?cái)?shù)據(jù)顯示，2023年上海倉儲物流市場迎來10個項(xiàng)目入市，推動總體量達(dá)到89.8萬平方米。上海市場新增供應(yīng)創(chuàng)歷史新高的倉儲長同時，帶動凈吸納量同比增長18%至44.1萬平方米。物流在倉儲物流市場，凈吸消費(fèi)品制造業(yè)引領(lǐng)行業(yè)租賃需求，納增其中食品、消費(fèi)鞋服和家電行業(yè)的回溫需求有所擴(kuò)張，同時線上線下融合模式進(jìn)一步滲透到本地零售和醫(yī)藥領(lǐng)域。推動上海倉儲物流市場空置率同比上升5.1個百分點(diǎn)至14.4%。上海市場

　　世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，倉儲長從需求端來看，物流第三方物流占比明顯增長，凈吸達(dá)到71%。第三方物流的倉配一體化等服務(wù)向更多企業(yè)延伸，尤其食品，家電和化妝品等行業(yè)對動態(tài)柔性物流需求日益增長。同時，部分家電行業(yè)第三方物流企業(yè)開始積極拓展外部業(yè)務(wù)，以增加社會化規(guī)模。

　　在監(jiān)測的上海12個子市場中，浦東機(jī)場區(qū)域、閔行和奉賢等7個子市場空置率保持在10%以下。消費(fèi)品制造業(yè)為上海西南區(qū)域增添發(fā)展動能，推動金山和青浦加速去化。上海遠(yuǎn)郊區(qū)域在可租面積放量及租戶降本策略下，上海倉儲物流市場平均租金增幅趨緩，同比增長0.5%，報每月每平方米49.3元。

　　世邦魏理仕中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人孫潔表示：“2024年，上海預(yù)計(jì)將迎來158萬平方米的優(yōu)質(zhì)倉儲面積入市，主要在金山、青浦和奉賢。供應(yīng)的集中放量將為租戶布局優(yōu)質(zhì)位置提供機(jī)會窗口，租賃成本的回落將促進(jìn)搬遷擴(kuò)租需求的活躍。預(yù)期在中長期，多元化的產(chǎn)業(yè)及消費(fèi)需求點(diǎn)將加速提升倉儲物流市場的活躍度。”

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