桑間濮上網(wǎng)“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升
一線城市二手房交易量顯現(xiàn)出一絲暖意。地月根據(jù)各地相關(guān)部門公布的份手房成麗江外圍（洋馬）【電話微信█1894143█】提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月份，交量集體“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲，回升其中成交量上漲幅度最高的北上廣深為北京市，達(dá)17.8%。地月
對此，份手房成多位受訪人士向《證券日報》記者表示，交量集體當(dāng)前存量房市場足夠大，回升價格梯度合理，北上廣深麗江外圍（洋馬）【電話微信█1894143█】提供外圍女上門服務(wù)快速選照片快速安排不收定金面到付款30分鐘可到達(dá)為剛需和改善循環(huán)創(chuàng)造出條件，地月當(dāng)前市場仍處于“以價換量”的份手房成階段。
根據(jù)北京市住建委公布的交量集體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，11月份，回升北京二手住宅網(wǎng)簽量為12545套，環(huán)比增長17.8%，同比增長16.7%。
據(jù)深圳市住建局日前披露，11月份，深圳全市二手住宅成交3133套，環(huán)比上漲12.9%，同比大幅攀升44.5%，創(chuàng)下7個月以來新高。
廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的今年11月份成交數(shù)據(jù)(統(tǒng)計周期為2023年10月26日至2023年11月25日)顯示，廣州市二手住宅整體網(wǎng)簽共10182宗，環(huán)比增長8.77%，同比增幅達(dá)到83.69%。這也是時隔7個月，廣州市的二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)再度突破萬套。
另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)簽更新數(shù)據(jù)，上海11月份二手房合計成交16173套，環(huán)比上漲約7.12%。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，二手房成交量攀升的背后，主要是一線城市的業(yè)主再次開啟降價賣房。
在李宇嘉看來，一線城市11月份新房推售以中心區(qū)高價單位為主，在市場情緒較弱，剛需和改善主導(dǎo)的情況下，新房供需錯配，導(dǎo)致價格梯度合理的二手房更受歡迎。
麥田地產(chǎn)方面表示，由于議價空間的加大，二手房當(dāng)前具有一定價格優(yōu)勢。據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月份，北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)環(huán)比下降0.3%，二手房議價空間和10月份相比擴(kuò)大0.5個百分點，議價空間達(dá)到年內(nèi)最大。
“和10月份相比，11月份賣方在價格方面作出調(diào)整的意愿加強(qiáng)，越來越多業(yè)主愿意主動調(diào)整掛牌價加快成交。從實際的成交數(shù)據(jù)看，11月份北京二手房成交量環(huán)比回升，價格調(diào)整到位后，在成交上很快就有體現(xiàn)，說明北京市場需求基本面依然良好。”麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日報》記者表示。
總體來看，麥田相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，11月份北京地區(qū)日均帶看量和10月份相比增長3.1%，市場需求呈現(xiàn)觸底反彈之勢，但市場向上回升的基礎(chǔ)尚不牢靠，當(dāng)前市場仍處于“以價換量”的階段。對于買方來說，當(dāng)前市場降價的優(yōu)質(zhì)房源增多，買方依舊占據(jù)議價優(yōu)勢。
李宇嘉認(rèn)為，降價、入學(xué)帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少，后續(xù)價格下跌有限，加上購買力消耗，供需兩端可能仍在低位盤整。
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